——巴彦淖尔市房租房价变动情况调查分析

　　近年来，各地房屋销售价格呈持续上涨态势，房价问题已成为社会各界普遍关注的热点问题。近日，巴彦淖尔调查队对本市房租房价变动情况进行了专项调查。调查数据显示，1-8月，巴彦淖尔市全市住宅成交面积为201.40万平方米，同比上涨52%；住宅成交金额为56.98亿元，同比上涨55%；住宅成交均价为2829元/平方米，同比上涨2%。相比其他旗县，临河区房价上涨的幅度更为明显，1-8月，临河区住宅成交面积达67.25万平方米，同比上涨42%；住宅成交金额为26.53亿元，同比上涨52%；住宅成交均价为3945元/平方米，同比上涨9%。2010年，全市住宅成交均价为2068/平方米，到今年8月，住宅均价已上涨到2829元/平方米，平均每年涨幅达到11%，其中，临河地区涨幅更为快速，达到20%。

　　一路“唱”涨的高房价让不少购房者望而却步，转而选择租房。但是越来越多的租房者发现，比起高房价，房租压力也毫不逊色。以临河区为例，去年租一套100 平方米的楼房价格大约在15000-16000元之间；而今年，同样的房子租金已经涨到18000元左右，一些“学区房”一年的租金甚至突破了20000元，并呈逐年上涨态势。临河区房租约10%-20%的涨幅让许多租房者叫苦不迭。房租的年均涨幅几乎和房价的涨幅是同步的。

　　房价和租金的双双上涨给居民带来了心理和支付能力的双重压力，对居民的生活产生了很大的影响。一方面，房租房价的上涨会制约居民储蓄和其它消费的增长；由于房租房价上升导致居民居住支出的增加，从而制约了与消费相对应的储蓄以及居民其它消费的增长。调查中，一些年轻人说，他们刚走上工作岗位，每个月的工资也就两千元左右，而每个月的房租就要用掉五六百，这让他们感到压力很大；还有一些居民表示，他们必须拿出超过自己收入的一大半用于交房贷，对于这些人来说，他们只能减少自己在其他方面的开销。另一方面，房租房价的上涨可能推动相关建材、装修等价格的快速上涨，甚至会影响到与居民生活有密切联系的衣、食、住、行各个方面，最终将会带来通货膨胀的压力。

　　住房与每一个居民的生活息息相关，因此稳定房价房租，使广大居民“居者有其屋”，是需要各级、各部门高度关注的问题。为此，提以下几点建议。

　　一、要加大保障房、公租房、廉租房的建设力度。加大保障房、公租房、廉租房的建设力度，增加保障房、公租房、廉租房的供应量，是缓减商品房供需紧张、降低房价、房租的重要途径之一。保障房、公租房和廉租房建设规模及供给量的增加，必将惠及更多的居民，尤其是城市中低收入者。与此同时，必须注意的是如何合理分配保障房、公租房和廉租房以更好地照顾不同收入群体的住房需求。对此，各有关部门必须建立完善的保障房、公租房、廉租房资格审查和退出制度，以保证将有限的房屋分配给最需要的人。

　　二、要积极引导开发企业，变单一的销售方式为租售并举的经营方式。政府可引导一批有实力并且赋于社会责任感的房地产开发企业，将商品房和公寓式租赁房统筹规划与设计，在对房地产商的土地招标中，应明确租赁房的配比要求，同时建造普通商品房和中低价位公寓式租赁房；或者鼓励房地产企业从投资开发的商品房中按比例拿出一定数量的房源，以满足房屋租赁市场需求。政府对从事租赁房开发建设的企业，应给予一定优惠政策，以鼓励企业转变经营方式。

　　三、规范房屋租赁市场，完善住房租赁市场的规章制度。首先应按照依法行政的要求，实施房屋租赁登记备案制；其次要规范住房租赁成交行为，强化合同管理；三是建议物价部门会同房地产管理局，定期发布住房租金指导价格，租赁价格以基准租金为标准，允许有一定幅度(如5%)的浮动，逐步形成合理的租金。

　　四、通过征收房地产税，提高养房成本。在市场经济条件下，房地产价格是由供需关系决定的，房地产税调控目标明确、针对性强。征税后，房屋所有者的拥有成本和养房成本增加，对供给和需求双方都会产生影响。开征房地产税，一方面有利于遏制投资投机炒房，促进消费者理性购房，引导住房合理消费；另一方面有利于遏制开放商“捂盘”，减少闲置房，扩大房屋供给。（柳祯）